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关于我校职工住宅楼危楼改造的请示报告

2013-05-28 请示报告  

 

尊敬的上级领导:

我校职工住宅楼是1982年兴建投入使用的,面积大约为625平方米,共有10个住户40多口人家。始建时,由于基础设计和大梁钢筋配备小,砌体为白灰砖砌,预制板为人工浇灌,承载力低,再加上临水建造,年长日久,自然风化导致该栋住宅楼出现严重的质量问题,主要表现在:1、外走廊楼板严重风化,自然脱漏,钢筋腐化,随时有塌陷的可能。2、后墙严重渗水,并有裂缝产生,有部分房屋裂缝宽达几厘米,存在严重的安全隐患。3、屋面无隔热层,防水层老化渗水,顶层住户漏水严重。4、栏杆生锈,已失去防范安全的作用,需重新维修。介于存在以上严重的安全隐患,影响住户的生活及人生安全,现在住户职工每天都生活在惶惶不安之中,工作、生活及孩子的健康成长都受到极大的影响,我校领导每想到这种情况,也就食不甘味,寝不安席。因此,我校多次召开会议并联系住户职工出主意,想办法,群策群力提出两种改造方案,即维修加固和拆除新建(具体详情见附录),并积极争取上级领导的理解和重视。为住户老百姓造福,对我校职工住宅楼进行改造。

附件:职工住宅楼维修加固和拆除重建方案及资金预算

 

广水市财政学校

2013.5.18

 

附件    职工住宅楼维修方案及经费预算

 

   为保证职工的生命安全,让职工安心的生活和工作,对我校职工住宅楼进行改造,现将住宅楼维修加固和拆除新建方案及经费预算计划如下:

一、维修加固:

1、外走廊楼板严重风化,更换预制板,采用现浇处理,面积(3.5*1.2*10*3=126m²)按每平方含640元(400+240元)计80640元

2、后墙严重渗水,裂缝。重新装修(3.5*10*3*3=315m²按60/m²(外粉30元、涂料20元、脚手架10元)计18900元

3、屋面防水20000元

4、栏杆维修10000元

5、人员疏松安置费20000元

6、拆除、垃圾处理等费用20000元

7、外装30000元,还有其他未知费用如对住户的损坏等。

预计整个房屋维修加固共需25万元左右。由于房屋寿命已达30余年,据资深建筑人士分析维修后房屋使用寿命也只有5-8年,故无维修价值。

二、拆除重建:

重新建设一栋职工住宅楼,按每户120 m²,总面积1200m²按建筑造价550元/m²,共需投资66万元。职工原有住房面积为625/m²,单位需补偿费用34万左右。超出部分面积由职工自己补偿费用,按长岭市场价格计算1200/m²,可收入现金(575*1200元)70万元,基本能确保住宅楼的造价。只需单位承担一些拆迁安置、垃圾处理、工程预算招投标等一些手续费用大约10万元左右。

综合以上两种方案分析,从长远角度考虑,对住宅楼进行拆除重建实是一件符合职工心愿的惠民工程。

        

 

       广水市财校

     二0一三年五月十八日