秀丽·好肯

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四十六岁的好肯秀丽,出生于哈尔滨,原本姓戴,与英国丈夫结婚后随丈夫改姓好肯(Hawken)。 15年间,好肯秀丽完成了从一个社会新闻记者到坐拥204亿资产的大陆地产巨富的跃变。人和商业上市后,其实际控制人好肯秀丽持有的68.96%人和股权...

人物简介

四十六岁的好肯秀丽,出生于哈尔滨,原本姓戴,与英国丈夫结婚后随丈夫改姓好肯(Hawken)。 15年间,好肯秀丽完成了从一个社会新闻记者到坐拥204亿资产的大陆地产巨富的跃变。

财富简介

人和商业上市后,其实际控制人好肯秀丽持有的68.96%人和股权按照1月2日收市价计市值达到了204亿港币。在杨惠妍、许荣茂等地产富豪身价纷纷缩水的情况下,按照胡润百富榜的排名,其资产已经可以排到地产富豪榜前列。她无疑是神秘的,以至于内地媒体对她的报道只有寥寥数语,不少对她的报道都是出自香港媒体。四十六岁的好肯秀丽,出生于哈尔滨,原本姓戴,与英国丈夫结婚后随丈夫改姓好肯(Hawken)。

根据香港媒体的报道,好肯秀丽在黑龙江大学修读中国文学,毕业后在先后在《哈尔滨日报》及《珠海特区报》做了五年记者,薪水微薄。有好事的香港媒体从当地图书馆找到她当年参与撰写的报导,大部分是社区新闻,跟金融财经完全沾不上边。1994年戴秀丽回到内地,并创办人和,开始了她的财富三级跳。 随着人和“地一大道”在全国各大城市的开建,好肯秀丽“地下商城”的故事似乎还没有讲完。

截至08年10月,人和商业除了沈阳和郑州的两个在建项目外,在哈尔滨、广州等地还有多个拟开发的项目,总建筑面积超过100万平方米。其执行总裁王宏放在上市仪式后表示,该公司年底会开设面积26万平方米的商场,明年目标则为开设总面积达77万平方米的商场。外界有传言好肯秀丽具有军方背景,以致可取得与军事相关的防空洞工程。也有传言说其与政府关系密切,但均未获证实。

值得注意的是,原国家人防办公室副主任王胜利现担任人和商业非执行董事,在人和董事会中负责薪酬委员会等事务。此外,有观察者发现,从一九九二年开始,国家对民间资本进入地下人防领域的限制逐渐放松,而地下人防相关法律的出台节奏和人和的发展节奏却有惊人的合拍。

地下商城

人和成功上市的答案或许在其采取的“地下商城”经营模式。所谓的“地下商城”是指通过兴建人民防空工程并在和平时期将其用作地下商城,再通过出租商铺或转让商铺经营权的方式获取回报。人和手上的商铺主要用作中低档服装商场的销售。 根据人和商业的招股书,其全部收入均来自出租及转让哈尔滨及广州地下商铺单位的经营权。

以人和商业目前投资额最大的广州地一大道项目为例,该项目地处寸土寸金的广州火车站商圈,2007年,地一大道每平米年均租金约2013元,每平米经营权转让均价约3.8万元。

一位投资界人士这样评价其模式:“传统的地产公司对土地的储备及项目的地理位置均要求很高。作为稀缺性资源,好地段的土地供应永远是紧缺的。人和商业依托开发大型地下人防项目来运营管理商业项目,摆脱了对土地及项目地理位置的严重依赖。”

资本跃升

人和商业的独特模式最终体现在其财务数据上。

根据人和商业披露的财务数据,05-07年间,公司净利润分别为1190万元、4850万元和近2.67亿元,年均复合增长率近500%。而且,人和商业的盈利能力远远超出各家房地产开发企业的平均水平。05-07年间,人和商业的毛利率高达73.8%、76.6%和77.9%,净利润率分别达到18.3%、29.8%和72.8%。

人和也由此吸引了风险投资商的目光并开始了其公开上市的步伐。

08年1月份,人和商业宣布已获得新世界发展旗下的新世界策略投资公司、红杉资本中国基金和资本国际3家机构的投资,投资额分别为13亿元、2亿元和8亿元人民币。

08年4月,人和商业通过港交所上市聆讯,原计划募资117亿-156亿港元,但随着资本市场情况急转直下,8月份,人和商业调整募资金额到78亿港元,直到10月,人和商业宣布公开招股结果,发行价定在1.13港元,募资33.9亿港元。认购结果显示,人和商业最终只赢得672名散户捧场,总认购规模为1987.4万股,涉及资金2245.8万港元,仅占公开发售总规模的6.6%,余下的29.81亿股最终卖给了承诺兜底的基础投资者。

据了解,最初人和商业计划以地产概念上市,在宣传过程中也多次声称要打造商业地产新的增长点,但最后为了能顺利上市,不得不千方百计“否认”自己是房地产公司。

“我们动用了一切资源,这是我做过的最辛苦的一单IPO。”瑞银资本市场部执行董事朱俊伟如此评价人和上市的艰辛历程。

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